本帖最后由 炳妍 于 2-8-2013 15:05 编辑
自从打算买房，几乎每天都会来投资理财-房产版溜达一圈看看最近都是啥情况，买到房子之后更是又添加了一个新任务，逛装修版，学到很多东西。
在新加坡漂了多年，终于可以拥有自己的第一套房子，十分兴奋，十分开心，十分想留下一些回忆，于是就有了这篇帖子。首先要声明一下，对于买房，装修，我都是第一次，不算有经验，只是想跟大家分享一下心得体会，也希望正在买房，装修的人能从这里找到您需要的信息。买房，装修，仁者见仁智者见智，请大侠，高手轻拍。
买房篇：
我和我们家老头来新加坡都不少年了，先是上学，然后工作，一直都是租房子。拿到PR之后也硬是等了三年才有计划买房，没办法，PR要交的首付+各种费用实在是一笔不小的数字。本来的打算是今年3月开始看房，但是1月的新政策如一道晴天霹雳，愣是让我们暂停了买房的计划（很多人应该也是纠结于这一点）。
要避免PR买房的额外印花税，无非就是要申请公民。但是这个新政策一出，必定有很多人都要申请公民。其实一家只要有一个公民就可以免于交税，但是现今这个情况，俩PR申请一个公民，实在不能抱太大希望。我们家经过商议，决定由我一个人先申请公民，果不其然，我交申请的时候Officer就很严厉的问我，为什么你先生不要申请？？建议要这样做的，一定要先想好对策，这个问题该怎么回答，反正我当时只好现场现编了很烂的理由。。。对此申请，个人不抱任何希望，我觉得能收我资料已经是很不错了，从3月到现在也没有任何消息。
对于额外印花税，个人建议是如果两个人都有资格就一起申请，如果有孩子的也加上，希望肯定比一个人申请要大的多。如果不是急需买房的话可以稍等一等公民申请结果。我实在对我的申请不抱希望，所以完全不管结果，还是按照我们的时间安排来。
正式看房之前，我也自己做了一些功课，每天在Property Guru上查找房源，以自己的预算查找看大概能买到哪些地方，然后再根据工作地方筛选，最后定了义顺-卡迪，后港或者盛港。把盛港排在最后是因为盛港的房子较新，靠近地铁站的房子都比较贵，一开始我们不太确定以自己的预算能不能买到，所以把盛港排在第三位。
1. 2012年12月31号 – 试看
其实去年12月的时候我们就有计划要今年3月买房，在那之前我就在查看房源信息，于是在2012年的最后一天被我发现了一套文庆地铁站的3房式。因为这套房子地点很好，3房式又是角落头，楼下就是巴士站，走几步就到地铁站，价格也不贵，很心水啊，不想错过（因为之前看过一套在Serangoon MRT 800米的3房，只一天，打过去中介就说已经卖掉了），于是直接打给卖方中介说要看房，因为是Public Holiday Eve，只上半天班，于是当天下午我就和老头跑去看房。房子位置真的没得说，从我公司楼下就有3,4辆巴士可以直达。但到了地方我确实有点失望，马路很吵，房子很旧，住户很杂。不过想一想，都到楼下了，就上去看一下吧。看完之后是更加失望，虽然这套房子是在角落头，但是是最头上的一间，经过一条又长又窄又乱的走廊，整个走廊虽然是开放的，但是弥漫着一种说不出来的味道，看着住户堆在外面的各种杂物，晾的衣服袜子破鞋，我已经在心里明确了一点，这种房子不能要！房子是3+1+1，大概房龄有30多年吧，狭小的厕所厨房，肮脏的大肠管，嘈杂的马路的声音，果断走人。第一次试看就这样以完全的失败告终，也让我明白，明确买房要求是多么的重要！
2. 2013年5月 – 找中介 因为今年1月新政策的原因，从试看到找中介一下跨越了几个月。坛子里有自己买房的，可以少交1%+GST的中介费。但我们是新手，第一次买房，而且我之前有打电话给卖方中介，他们一听到我说是买家就告诉我，如果我没有中介，也要交中介费给他们。跟老头商量了下，决定还是找中介。中介大姐是在坛子里找的，之前很久就见过并且请教过整个买房流程，感觉很实在，口碑也很好，于是还是找她。之后的过程就很顺利了，中介介绍了银行贷款配套，交材料给banker，办理AIP的时候我们就开始看房了。
3. 2013年5月底-6月 - 看房
跟中介讲了我们的要求（其实中国人买房的要求差不多的）再结合大概能贷款的额度，中介推荐我们买盛港的房子。原因是我们所说的义顺-卡迪还有后港，房子旧，可能会有电梯翻新的问题，PR没有Quota。
目标房：
1） 盛港地铁站或者LRT站走路5分钟 2） 中层或高层，电梯层 3） 4房，角头 4） 房型方正
其实别的小要求还有很多，但是中介很清楚我们中国人的要求，所以不用说得太详细他们都明白。就这样，我们踏上了看房之路。
第一次看房：
A) 新式组屋，盛港LRT站，Point-Block高楼，premium组屋，顶层，简单装修，COV20K 感觉这个要价已经很合理了，但是整个儿房间感觉很怪，客厅很小，虽然是落地窗，但看出去景色不好，还是对面的楼。不敞亮，直接Pass掉了
B) 新式组屋，盛港LRT站，Point-Block高楼，premium组屋，高层，超超简单装修，COV30K 房型很好，客厅通透，屋主离婚但已经有了Court Order不会影响组屋的出售，厨房几乎还是原始结构，对想自己做厨房的买家来说相当不错，可以还价并装修成自己喜欢的样子。不过主卧的大窗口是凹进去的，正好旁边是隔壁房间的墙，就感觉凹进去了好大的距离，屋里很黑。客厅看出去几乎无阻挡（我就喜欢这点）
C) 跟上面B)房在同一区域，距离LRT站稍远，同样的Point-Block高楼，premium组屋，高层，简单装修，COV36K 房型也跟B）房房型一样，主卧的窗也凹进去一大块，客厅看出去完全无阻挡，厨房有装修，但不完全是我喜欢的类型。卖方中介说屋主是她姐夫，之前已经谈妥价钱收了定金，但因为买家要求太过分，就退了定金没有卖成。但我的中介后来跟我讲那个卖方中介就是屋主，她肯定觉得之前卖的太便宜，所以没有卖给那个人。看来找一个有经验的中介还是很有必要的！
D) 盛港地铁站，南侨小学旁边，Point-Block高楼，中层，简单装修，COV40K 客厅看出去是旁边楼的走廊。。。这一点是我最不能接受的，除此之外都还算不错，厨房最前面是一个120度角，影响不大。不是HDB优质组屋，还是能看到大肠管。我们看的时候属于刚拿出来卖的房子，屋主要价至少不少于40K
我们没想到中介那么效率，跟她讲了一天之后就安排我们看房，老头要去加班，所以我就独自出马了。第一次看房，中介本来是想让我们对盛港附近房型有个了解的，但没想到，4套房看下来，除了第一套Pass掉，剩下3套我都很满意，第三套COV相对第二套有点贵，而且又稍远，所以放弃。这样就剩下了第二套和第四套。本来，我是以为我们就属于那种，看了第一次就相中了房子，就买下的人，结果。。。十分出人意料~
因为第一次看房就相中了两套，而且老头没看，所以中介安排我们一个工作日的晚上去second view，另外也安排了别的屋子一起。
第二套房，老头看了不喜欢，不知道是不是心态关系还是时间关系，我去second view跟第一次感觉相当不同，没有第一次看那么好了。而且我们发现它的客厅窗框，前屋主把窗框的一部分油成白色，另外是深棕色。厕所地板很脏，不知道能不能洗掉，整个厨房都没做，我觉得蛮好，但老头觉得买了这套房子，需要动的太多了，而且COV很不便宜，但如果我喜欢，他也可以接受。
第四套房子，老头看了觉得可以接受，房子也比较大，而且过了几天，屋主可能看卖房的情况不好，卖方中介讲COV27K就差不多可以了，这套房子就在南侨后面，以后孩子上学也很方便（当然到时候必须得是公民才保险）。又一次感觉很激动，因为有心仪的房子就意味着可以买下，结束飘泊的生活。于是那个周末，我和老头自己跑到了盛港，附近走了走，就又发现了问题。那附近的房子挨挨挤挤，距离很近，我们去的那天可能早上有下雨还是有大范围的浇花，特别潮湿，没有感觉到一点风。再上去那个楼层看，大白天的看对面的走廊更加清楚。于是到此为止，这套也被Pass了。
与此同时，我们也看了几套别的房子，但是还是觉得第一次看房的第二套房时最好的。于是通知我们的中介我们还是要这套房子了（看别的房子期间，我们的中介也在跟这套房子的中介联系说我们正在考虑）。这里要多谢我们的中介，十分的负责，虽然我们很像赶紧买到房子，但中介讲一定要看到对方的court order才能给定金。卖方中介说周一就可以拿到court order，于是我们的中介一大早就跑到律师楼，结果说负责那个case的小姐MC没有上班，别人没有办法拿到，然后推到周二。周二早上，我们可敬可爱的中介大姐又去了律师楼，结果被告知因为不是当事人，所以不能拿到court order。。。没办法，我们只好等。这时候戏剧性的一幕终于出现了！有天下午，我们的中介说对方终于给了屋主的ID，经查证，发现这对离婚的前屋主两公婆都有经济问题。男屋主在几年前申请破产，女屋主欠了n多个银行的信用卡帐，而且没有还清的迹象。让人担心的倒不是这些，而是他们经济问题这么多，会不会也欠了大耳窿的钱呢？虽然我们觉得这房子还行，但也不是独一无二，再惹上大耳窿那真是得不偿失了。中介大姐也劝说我们最好不要买这套，于是果断放弃，还好没有给定金~
没办法，只好继续看房。多谢中介大姐，相当的效率，又安排我们看了不少，但确实没有太合心意的，不是楼层低了，就是房间不好，再不就是COV太高，总之几乎把盛港附近能看的都看了一遍，我都想转去看义顺-卡迪和后港了。这时候，重要转折点出现了！
原因是有一天上班闲下来，我就去翻了翻Propery Guru，找了几套房子给中介说要看看。中介联系过后安排了时间。这套房子跟之前我们想要买的那套在同一区域，距离LRT站更近一点，也属于Point-Block Premium HDB，高层，落地窗，客厅和一间普通间看出去无阻挡，另外两间是对面的楼。但重点是客厅很宽敞！看完后下了楼我们就决定就要这件间了，于是马上跟我们的中介讲，last offer是27K，我们出了28K，但是卖方中介说屋主要35K，至少30K可以试一试。之间过程和等待的焦急我就略过不讲了，重点是我们最后还是以30K拿下了这套房子。再去见中介时她问了我一个问题，为什么第一天第一套房子你不要呢？这时候我才意识到，我们最后买的跟第一套房的房型几乎是一样的，只是前一套小3平米。我很认真的想了想，大概是感觉不好吧。虽然是一样房型，但是装修不同，那套房子把个好好地客厅隔成好几块，每一块都感觉很小，不敞亮，所以直接被我Pass掉。
中介帮忙查了前屋主的情况，没有发现任何问题，很顺利的交了定金，办好了贷款，又EXE OTP，目前正在等待first appointment，希望一切顺利吧！
买房篇到此，就可以结束了。。。
但对于买房子来说，其实买了房，还仅仅只是个开始，更加麻烦和复杂的装修马上就要登场了~
不太会发图，先上一张户型图看看
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