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(求精,求推送)我来教你装修之 装修商篇
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福若斯 狮城广告客户

本帖最后由 福若斯 于 30-6-2015 14:59 编辑

我来教你装修之 装修商篇
大家好,我是kenny,之前写了些文字关于验收新屋和装修预算的文章,欢迎大家去看看。
<<新加坡,拿到钥匙后如何验收新房>>http://bbs.sgcn.com/thread-15691673-1-1.html
<<我来教你装修之 预算篇>>http://bbs.sgcn.com/thread-15708184-1-1.html
今天,我们就来谈谈下一步,选装修商

  • OleanderTowerCondo-LivingHall.jpg


  • 一般的装修工程大抵就两种情况,要么装修商包工包料,要么屋主包料,装修商包工。后者其实比较适合那些对材料比较了解的屋主,并且比较有空才行, 因为这里面会涉及到很多的安排协调,并且屋主需要花很多时间去了解市场行情,有时候这并不是一件容易的事。在新加坡这么激烈的竞争环境下,装修商包工包料也并不一定就会比自己买料贵,因为装修商很多情况下可以拿到大批量的折扣价。同学们可以根据自己的实际情况来选择。
    而家装项目,大概主要有这几种:地面(瓷砖,大理石,木地板),家私(衣柜,橱柜,电视柜),墙面(油漆,墙纸),吊顶,灯具,水电煤改造,以及拆除旧装修等等。新加坡比较流行的方法大概费用又高到低分别是,
    1,找ID设计并且装修全包。
    2,ID或者单个装修商全包,但不含设计,(或者只是半设计)基本是屋主决定怎么做,装修商就怎么做。
    3,对各个项目分别找最便宜的contrator来做,屋主自己安排协调。
    4,某些自由职业者以装修督工等身份代替屋主安排协调不同的装修商。

    第一种是最省心的,基本是只要保证让ID了解你的大体意向和要求,接下来ID设计,双方再确认没问题就可以开工了,相对来说,费用也会较高,毕竟有设计成本在其中,但这也是最省心,完成质量相对较高。一般用于预算较高的项目,又或者是商业类或发展商的样板房。

    第二种,最常见,基本上要求屋主清楚,而且非常具体的跟装修商表达自己的要求,屋主其实只是一开始需要跟装修商不断的交流比较费时以外,后面基本上都是比较省心省事的,因为由头到尾都只是跟一个公司或者一个人交流,基本上装修出来的效果和屋主原本预期是比较吻合的,就是出了什么问题都比较好解决。但总体可能比第三种方法费用高一点(其实也不一定)。

    不少同学会觉得,装修最省钱的方法就是自己买材料,然后每个分项都找各自最便宜的contractor,这就是上面所说的第三种方法,这种方法确实能省钱,但是有个大前提,就是屋主本身需要对装修有一定的知识了解,并且有不少闲暇的时间。否则,最后很有可能是自己劳心劳力,还不一定省钱。这个方法,先不说首先屋主要费相当的精力去找这么多不同的contractor和材料,单单是跟不同的contractor交流协调工作有时候就是一件相当闹心的事情。再者,并不一定是,你直接找装修商下属的contractor做就会便宜,相当多的contractor其实会给id或者其他同行非常不错的contractor price.这个价钱一般是屋主拿不到的,其实这也就是装修商或者ID真正赚钱的资源所在。

    除了上述三种常见的装修商选择以外,本地还有些个人(少数以公司名义)来代替屋主协调安排装修,他们通常没有自己的工人,但是手上有着各类别的装修商的联系,他们主要是帮屋主选择装修商,并且从中协调各方的工作安排,他们主要的利润来源是装修商给予的提成或者和屋主之间的差价。这种方法其实不好评价他们的质量和价格,这基本上取决于他本身的手上资源优劣和他本人的经验水平,而这种方式最大的限制是他本身并没有工人队伍,一旦有工期或者技术上的问题时,他能否协调好就是个挑战,可以说是押在他本身的经验和责任心上。


    所以选择不同方法需要屋主根据自己的需求和预算来决定。
  • 吊顶效果图 (23).jpg


  • 再来,就是谈谈如何选择装修商或者id,货比三家,绝对没错,其次还要注意
    1)口碑,质量
    装修商的服务和工作质量应该是屋主们衡量装修商的主要前提,装修的质量关乎到家里未来数年的样子。而且一个负责任的装修商的经验或者建议往往会帮助屋主节省很多时间和金钱。
    在信息爆炸的现在,我们往往可以不费吹灰之力就能找到大把的装修商,在考察过程中,我建议同学们不必太注重报价,反而多留意对方的为人,工作专业程度,口碑,装修质量等方面来考察。

    2)装修商的服务态度
    这一点其实也极为重要,因为一般的装修工期在一到三个月,我在这个圈子多年,还真没遇过哪个项目特别顺利中途无需修改的,相反,大部分的屋主其实都不是很清楚知道自己想要什么效果,在装修过程中,免不了反反复复的修改和细节上的磋商,一个专业,耐心,负责任的装修商其实可以很大程度帮助屋主完成这些繁琐的装修流程,屋主其实在平时的交谈询价过程中,就可以大概出对方的工作态度和专业程度。

    (3)价格
    我一向提倡不能只看报价,但同学们如果确实没办法找到更多的对比指标的话,那我的建议是,多看看, 新加坡装修市场其实竞争相当激烈,大多数分项的价格较为透明,各个公司其实差别不太多,可能也就相差10%-15%,过高或者过低的报价都要注意,特别是如果遇到明显很低的价格,就要多问一句,为什么这么便宜?有偷工减料吗?又或者材料相同吗?好比前两年市场就有好些装修商做橱柜用的是木芯板,而不是三夹板,木芯版造价可以低20%-30%,但是其质量就相差甚远。另外,对比报价时注意报价单位是否一致,包括是否包含一些可能一开始没考虑的因素,例如扔垃圾是否另外收费,GST是否已经包含(注意,这是大家一开始看报价时很容易被忽视的因素)。

    当确定好装修商后,就需要和装修商或者ID磋商细节和工期上的安排。负责任的装修商还会帮你计划家具电器进场的时间,这些都需要在装修开工前就计划好的。
    *************************************************************************
    大家好,本人在新加坡装修行业也算是混过一段日子了,从一开始为发展商工作,到随后成立自己的装修和灯具公司,认识到许多首次买房的屋主,我发现其实很多屋主都对验收新房到后期装修知识都了解甚少,在闲暇之余,就想写点经验跟大家分享,希望可以帮到大家。

    如果大家有任何需要我帮忙的话,可以在后面跟帖子提问,我尽我最大的能力抽空为大家解答。


    PS:此文属于原创文章,转载请保留出处:
    http://bbs.sgcn.com/thread-15729070-1-1.html
    谢谢。
    我的博客:
    http://www.interiordesign-singapore.net/blog/


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    7 回复 看全部 | 倒序浏览

    老鼠爱小米 管理组 #2

    写那么多,楼主辛苦了。加精华帖。

    fengdexiazi 同进士 #3

    请问一下楼主:房间里的空调和热水器原房东用了应该有快十年了,目前工作良好,有必要在装修时一起换吗?还是说等到有问题了再换? 如果要换的话除去机器的成本其他的价格大概在多少?空调是三个外机,一拖二,两个热水器!

    福若斯 楼主 #4

    引用: fengdexiazi 发表于 29-6-2015 10:24
    请问一下楼主:房间里的空调和热水器原房东用了应该有快十年了,目前工作良好,有必要在装修时一起换吗?还是说 ...

    楼上的朋友,你好,热水器只要本身运作正常则问题不大,如果是储水式的热水器,重点要注意有没有漏水。
    而空调则需要考虑一下,一般来说,你房内的空调如果换新的,不换管的话,价格在6000-7000左右,如果不介意牌子的话,有时候特价4,5千都能拿到
    现在的空调省电技术都比较好,空调一般越旧越费电,我建议你可以衡量一下家里用电情况来考虑

    hui1688 五品知州 #5

    请教:大理石与花岗石价码,质量。有什么不同。现在作每平方要多少钱?

    我是大仙贝 布衣 #6

    请问有联系方式吗?

    文惠 榜眼 #7

    你好,方便告知我你的手机号码或微信吗?我最近要装修新组屋。

    yiyu7687 秀才 #8

    你好, 請給我您的聯繫方式
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