本帖最后由 queen518 于 2-2-2016 19:12 编辑
最近看到理财版的很多朋友在讨论装修是把旧的砖敲掉重做好呢？还是直接overlay好呢？在这里帮大家解释一下这两种做法的优缺点，方便大家自行判断到底哪种做法更适合您家的装修需要。
首先从大家最关注的价格说起。敲掉旧砖费用要比overlay的要高，除了敲砖部分的人工费，还有重新跑水管的费用。这里condo和有地住宅的客户要注意，你们的水管是跑在墙壁里的，如果敲墙，旧的水管是必须要换的，不存在尽量小心敲这种概念，因为没有人知道旧的水管跑在什么位置。再者就是空调管，空调的排水管不是跑在厨房就是跑在厕所，具体跑线的位置只有当初盖楼的建筑师才知道，所以在敲的时候很有可能会伤到埋在墙壁或是地下的空调管，所以这部分也要有心理准备可能会有换部分空调管的费用。再者还有另外一种情况就是在敲的时候并没有伤到空调排水管，管道可能埋在地表黑胶层的下面，但是因为我们敲的时候机器的震动过大把下面的排水管震碎了，这种情况极少发生，但是一旦发生那就是一个非常大的安全隐患，而且到时一切都做好了，短时间可能没有人会发现，但是一旦发现，就是大问题了。所以我现在的做法通常会敲完之后请一个专业的做空调工人来检查一下，确保管道都没有破损，我们才进行接下来的布管，铺砖等工作。如果是overlay砖的话就不需要这些费用。对于旧的HDB的客户来说，不管是敲砖还是overlay，水管都是要重跑的。比较新的BTO HDB由于水管也是埋在墙壁里的，所以可参考condo的做法。
其次我们来谈谈overlay到底结实吗？会不会掉下来？看到很多朋友担心这个问题，在这里可以负责任的告诉大家，在我们公司经营这9年的时间里，做过的overlay也不下1000间，还真没发生过砖掉下来这种事情，但是我不敢说市场上肯定不会存在这种意外，但是我想说要真的掉下来，那敲掉重做的砖也不一定100%不会掉下来啊？按照铺砖的工艺来说，只要工人经验足够，基本不用担心砖会掉下来。如果你现在决定overlay，你的装修商必须要检查你的墙砖是不是第一次overlay，还有旧的墙砖会不会空，如果会空的话绝对不可以overlay，那样就有可能会发生新砖会粘着旧砖一起掉下来，所以这部分装修商的责任心和工人的手工至关重要。不能因为屋主贪便宜，装修商贪生意就什么都不管了，到时保修期过了，还是屋主自己的大麻烦。
再者关于爆砖的问题，我们的确有看过一些屋主家里的地砖或是墙砖鼓起来，被迫一定要敲掉重做。关于爆砖有太多的可能性，可能是当初铺砖工人药水灰用不够，也可能是时间太久下面的洋灰底坏了，也有可能内部局部过热，有水汽排不出来。。。总之太多原因，没有人能给出一个肯定的答案，真的遇上了，就如同买iphone，出厂1000台，可能1，2台是有问题的，偏偏给你买到了。所以你现在要选择overlay，你担心旧砖爆砖，那如果敲了之后做的新砖爆呢？毕竟没有人能确定到底旧的砖会爆还是新的砖会爆。。话说回来，我们总不能拿着拿一两台有问题的手机就说iphone不好，我们都不敢用吧？同样的道理，这种情况极少会发生，不需要这么担心，如果遇到了那也真的是没办法。
最后以我的个人经验给大家点建议（仅供参考）。首先判断你的屋子是要常住还是要十年内卖掉？如果是要常住：1，屋龄十年之内的，可以考虑overlay（需要去楼下问邻居之前是否又发生过漏水问题，有的话一定要敲掉）2屋龄十年以后的，经济条件一般的朋友，尽量敲掉厨房厕所地砖，并延墙向上敲多1ft，重做防水，免除后患之忧。经济条件允许的，地砖墙砖可以敲掉重做。如果未来有转售打算的：1，屋龄十五年以内的，可以考虑overlay（需要去楼下问邻居之前是否又发生过漏水问题，有的话一定要敲掉） 2，屋龄十五年以后的，敲厨房厕所地上，并延墙向上敲多1ft，重做防水。墙砖overlay。
补充一下：关于两者做好后的装修效果：其实真的没区别，99%的屋主会感觉一模一样，不用担心会不会变小这种问题，如果是因为这个关系不想overlay就真的多虑了。
