投资理财
2017年的买房感受和经验分享(干货)
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willianc 秀才

本帖最后由 willianc 于 2-1-2018 16:47 编辑

买房前花了很多时间看论坛上各位前辈的经验,现在入住7个多月了,总体满意。

简单分享下心得,祝各位早日买到称心的房子。

先说本人买房的基本信息

1 SC 和 LTVP 的父母联名买二手组屋,没有请中介,预算500千。想尽量近地铁,房龄新。

2 去年10月决定买房,11月初给父母申请LTVP。11月中开始看房,大概看了20多套,选其中3套中意的给offer。12 月初签OTP, 12月中EXE OTP,First appointment 2月底,3月底拿钥匙。

买房前最重要的是了解自己的支付能力, 以及是否符合 HDB 购房要求。

另外心态很重要,最理想的房子可能永远是下一个,亦或是你回过头来已经售出的那套。找一个自己感觉舒服的房子最重要。至于价格,只要符合市场价和心理预期即可。没必要刻意追求最低价格,给出一个有诚意的offer 会提高效率,减少纠结。


下面是买二手组屋的大致过程。

1 首先去HDB网站查询是否符合买房要求 ,看房前最好拿到HDB 的 HLE

2 如选择到银行贷款,找个银行算下你的贷款额度,UOB,DBS,OCBC现在已经不提供正式IPA,他们的Banker 会给你邮件告诉你的贷款额度是多少。我是自己walk in的,程序并不复杂,找了3家银行的配套,对比下哪个更适合自己。 如果选浮动利率,看清楚变量和那些指数挂钩。
如选择到HDB 贷款,到HDB网站了解下自己的贷款额度,
清楚自己的支付能力,房子价格=现金+CPF的OA 账户余额 +最高贷款额度。

3 简单提下帮父母申请LTVP,父母来新加坡前尽量在国内做下肺部X 光,有些诊所可能会把肺部钙化点误诊为肺结核, 尽量在国内检查清楚,心里有数,节省时间。

4 寻找房源。关注周六的 straits times, 愿意花钱在报纸上做广告的都是比较有诚意或着急出售的。通过报纸,结合HDB网站的交易记录,可以了解目标地区的大致房价。另外就是房产网站房源。看房前先了解自己的需求,列出自己要什么,不可以接受什么,很容易筛选出若干套自己想看的房子。

5 看房过程中尽量做一个表,记录所看房子的基本信息,方便对比。 由于一晚上有时看3-5套房,每套看完结束,我会马上对着手机,把房子的信息和看房感受口述出来。 回家后记录在表格里,2周内我看了大概20多套,筛选了4-5套出来。


下面是我看每套房时会了解的信息:

A 位置,楼层,到Mrt, Bus 站的距离,周边医院,Clinic,食阁,超市,学校的信息

B 房子的朝向,是否西晒,客厅是否朝马路,周边的噪音情况(包括白天和晚上),低楼层房子要注意到垃圾箱的距离,太近,会有异味。

C 房子的装修档次,风格是否是自己喜欢的, 室内房间结构有没有做过改动,我会重点关注厨房的condition, 以及厕所天花板是否漏水。

D 房子list 出来多久了,Seller的心态如何,期望值有多高,  是否一直执著于looking for best offer,还是价格诚恳就可以商量。 房子是否已经达到MOP年限。

E Seller的卖房原因,比如想upgrade 成公寓,离婚,移民。对交房日期有无特殊要求,是否需要extend 交房,还是可以尽快完成交易。

F 周围邻居情况, Race, 信仰等

G 对Seller中介的印象。一个专业的中介真的可以高效安全的加快交易进度。房子只有交易,中介才可以拿到佣金。诚恳的中介会大概提供目前offer的情况, Seller 的最低期望在哪个价位之间,以及该价格里面会包括那些家具,电器等表述清楚。  

H 对房子整体印象的一个打分。

有了这些信息就不难筛选出自己要放offer 的房子。


6 遇到自己喜欢的房子,被对方看出,并抬价也不要气馁,毕竟新加坡现在市场环境是供大于求,表达出自己的诚意,给一个合理的Offer,不行就走人。本人同时给3家房子放了offer,其中一家很快就跟进了,交易过程很顺利。另外一家一开始端着,还要涨价,后来知道我要签合同了,就开始不停的电话我,并主动降价。

最后,预算允许,时间有限的买家,还是找一个中介帮忙把关。专业中介的素质是我们DIY买家不具备的。  很多抢手的房子从放出来到拿到订金大概只有7-10天,如果价格合理又是心头好,就得快准狠的拿下。两个买家OFFER 相同时, 卖家会选择有中介的买家交易,以减少交易过程中的出错风险。

时间太匆忙,今天先写到这里。大家愿意交流 或有问题的 请给我留言。

最后插播一条广告,附几张照片,求扩散,感兴趣在Punggol MRT 附近租普通房的朋友请联系我,谢谢

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    16 回复 看全部 | 倒序浏览

    老鼠爱小米 管理组 #2

    漂亮

    铜牌推广者 管理组 #3

    楼主写得很好。


    特别是下面这句:



    另外心态很重要,最理想的房子可能永远是下一个,亦或是你回过头来已经售出的那套。找一个自己感觉舒服的房子最重要。至于价格,只要符合市场价和心理预期即可。没必要刻意追求最低价格,给出一个有诚意的offer 会提高效率,减少纠结。

    屋子也不错,唯一似乎离对面楼有点近。

    金燕 五品知州 #4

    回复第3楼铜牌推广者的帖子:

    新组屋容积率就这样,没有间距远的[生病]

    悠伴葡萄干 六品通判 #5

    本帖最后由 悠伴葡萄干 于 23-12-2017 17:29 编辑

    谢谢

    willianc 楼主 #6

    本帖最后由 willianc 于 2-1-2018 16:52 编辑
    引用: 铜牌推广者 发表于 23-12-2017 02:01
    楼主写得很好。

    铜牌大哥是我DIY买房的启蒙老师

    买房前有仔细看你的帖子,请教的问题 你也有耐心解答,  感谢!

    这边的楼距都这样,我当时的考量是客厅开窗后 左边是小区的花园view, 右边是另一个小区的swimming pool view,真算是矮子里面挑将军了

    如果买家对噪音比较耐的,可以选择面朝马路的高层房子 视野会开阔很多


    willianc 楼主 #7

    本帖最后由 willianc 于 23-12-2017 11:40 编辑
    引用: 悠伴葡萄干 发表于 23-12-2017 09:54
    :)楼主你好,请问你和父母联名买二手组屋前,涉及父母国内房产问题了吗?建屋局有这方面的要求吗?谢谢! ...

    你好,和父母联名买房 父母在国内不可以有房产.  在建屋局申请 HLE 以及 Second appointment的时候,Officer 会让父母签一个在国外没有房产的 Declaration. 这个文件是有法律效应的

    internet001 榜眼 #8

    好棒啊。组屋买到了condo的view!
    屋内装修也很美。恭喜楼主!~

    willianc 楼主 #9

    引用: internet001 发表于 23-12-2017 16:27
    好棒啊。组屋买到了condo的view!
    屋内装修也很美。恭喜楼主!~

    谢谢,其实每次下班外面都已经天黑了,每天朝九晚五 窗外什么view也不是太重要
    对我来说房子安静,通风就好

    cindy_cq 七品知县 #10

    确实是干货,谢谢分享!
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