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(5.14更新)开贴记录一下我们的看房,买房,装修全过程
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BondGold 同进士

本帖最后由 BondGold 于 14-5-2019 17:29 编辑

毕业照镇楼

客厅
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  • 厨房~~
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  • 次卧厕所
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  • 主卧厕所
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  • 餐厅~
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  • 主卧
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  • 储藏室(改成了衣帽间,ikea买了一套algot架子,无需钻孔)
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  • 两个次卧
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  • 走廊&阳台
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    1.        看房
    今年2月我老公终于拿到了等了一年多的sc,我们便开始着手看房。一开始的目标是买boonlay附近的五房,屋龄10年左右。当时看了一些户型非常诡异的房子,什么有三角形边的卧室,有一条斜边的客厅之类的,感觉花那么多钱买这样的户型真的接受无能。而且自从看了一些刚MOP的五年的房子,我们便不回头得爱上了新房子。于是最后目标就锁定了刚满五年的绿线上的HDB。由于我们是sc+foreigner组合,贷款额度只能看我老公自己的工资,所以budget有限。我们前前后后看了有7个多月的房子,基本上把绿线沿线刚MOP的房子都看了,也去看了一些大巴窑和ang mo kio的房子。老公是一个很钻研细致的人,看房子到后来,只要给他一个户型图,告诉他unit number,他就可以根据google map分析出这间屋子的朝向,采光,通风和西晒等因素。总体来说,房间朝南比朝北好,房子在blk的东边比西边好。此外还要综合分析屋子是否安静,周围设施是否便利等因素。中间我们还跟着朋友去听了一下风水大师选房的几个要点,大师说买房子看户型图,户型的西北不要有缺角,否则影响男主人。西北方位不要有厕所和厨房,否则不利家中钱财。此外需要客厅窗户看出去可以望得到天空,屋子的门口比较开阔利于事业发展。信风水的可以根据这几条大概选一下屋子,大格局符合基本上就是可以的了。
    一开始看上房子,出价都把价格压的很低,因此从来没有谈成过一个otp。其中还有看上过一套很喜欢的房子,结果遇到有一组人和我们同时出价 ,后来seller选择了卖给他们。后来看transaction history,他们只比我们出价高了5000,当时真的追悔莫及。后来我们分析,基本上要想顺利成交,卖家和买家都得有一种谁也不要占谁便宜的心态,价格差不多就跟transaction history来,就很容易达成交易。
    终于在八月底,我们迎来了属于我们的房子,20多层,92平米的四房。当时整个小区有8个blk,老公分析了之后发现只有2个blk里面其中2户的朝向是最好的。但是同样是四房,好的朝向的屋子面积会比有西晒的小几平米,但新加坡房子成套卖,小的几平米并不会让这样的房子价格更便宜。犹豫再三,老公劝我说房子的采光通风和朝向好才是住着舒服的关键,功能性房间并不会少。于是我们最终下手啦。谈好价格,签好OTP的时候,那种打了鸡血的开心真的是无与伦比的。


    2.        买房过程
    接着就是走一系列买房的流程了。当时本版神贴 https://bbs.sgcn.com/forum.php?m ... amp;_dsign=77641529   帮了不少忙。
    找律师,签银行的 LO,我们以为整个过程都挺顺利的。Completion的日期定在了11月底,就在我们满心欢喜地等待completion的时候,律师在11月中旬打电话给我们, 说银行那边给CPF usage设置了一个limit,这个limit并没有包含我们的housing grant,只包含了OA里面除去grant的那部分钱,如果需要用grant,就要跟银行修改CPF的limit,银行要收取200块的手续费。当时我们真的是一脸懵逼,因为最开始签LO,HSBC的banker说grant不能算进CPF的limit里面,因为grant当时还没进CPF。然而按照正常的买房流程,没有人的grant会在签LO的时候就进CPF户头,因为HDB需要银行的LO才会给批准grant。于是我们马上要更改CPF的limit,因为不改的话不用grant,我们没办法多拿出那么多现金来付首付。而那时候离completion的日期已经很接近了,HSBC的态度非常恶劣,基本上banker和customer service hotline都是找不到人的,怎么打电话都没有用。所以提醒大家,签贷款时候一定要注意CPF的limit,如果碰上一个很傻的banker写了一个错的limit,就会像我们一样承担不必要的损失,还受一肚子气。此处再吐槽一下HSBC,非常包庇自己的banker,不注重customer体验,而且他们banker完全没有专业素养,在我们改动的过程中不止一次写错过数字。我还挺震惊于银行的人居然可以对数字如此不谨慎的。
    好在紧赶慢赶,在completion前两天把这个limit给改成了对的。Completion前一天,lawyer发了HDB的account balance给我们。比较神奇的是,因为我们的seller要做contra买另外一间HDB,所以我们的首付是要分3张cashier order,一张给seller,一张给seller的seller,另外一张给HDB。对方中介说之前都是直接把全部的钱给HDB,再由HDB分配,不知道我们这个是什么情况。但是好在不影响交易,只是多花点钱去开cashier order,所以我们就照做了。终于在前面各种奔波之后,按时completion,也算是一种幸运了~





    3.        找ID
    从签了OTP起,我们就在各种找合适的ID或者contractor帮忙装。我和老公是有很明确的想法想把家里装成什么样子的。因为原屋主铺的地砖是白色大理石纹路的,所以我们的基本风格定位就是北欧轻奢风。以灰色白色为主,搭配一些金色的灯饰做提亮。原厨房是白色的橱柜,维护的还不错,所以不打算动。主要是要把两个厕所敲掉重新做,厨房和阳台铺一下地砖。
    这里推荐一个很好用的网站,叫酷家乐。可以把自己家的户型导入或者画在这个网站里面,网站可以给户型评分。画完户型图之后可以自己摆家具试一下大概的效果。非常开心的发现不愧是我老公分析了那么久的户型,居然拿了100分~

    下面是我们自己大概弄了一下的装修效果图,最后应该有很多细节会做的不太一样
    我们前前后后找了有20-30个ID,有在IMM和tradehub walk in找的,有看论坛和帖子推荐的,也有听朋友推荐的。其实找到最后感觉都要聊麻木了,同样的工,报价从20k以内到50k都有,差别还是很大的。我觉得可能到最后还是看哪些ID比较聊得来,回复快,像我们需要在淘宝买很多的东西,甚至瓷砖也是淘宝买的,有一些ID或者contractor对此会比较不屑,有一些并不反对。我们最终选择了一个很年轻的ID,看中了他非常有耐心,在我们来回纠结是overlay还是hack的时候给前前后后改了很多次报价,面对各种询问也比较有耐心,价格上也有优势一些。具体合作下来是否推荐,还要看后期装修是不是顺利啦~











    4.硬装盼星星盼月亮熬过了两个月extension。总算拿到了钥匙可以开始改造我们的家了。因为屋子还比较新,我们装修的侧重点在于重新做两个厕所,hack了厨房和阳台的地砖换一下款式,另外新做一些门窗之类的,换成黑色细边框的玻璃门窗。
    屋主给房子的时候打扫的还是比较干净的,下面是屋子的一些照片,我们定的大致风格是浅色的北欧轻奢风,所以基本上把原有的电视墙,各种镜子都拆掉了。




    第一步,就是各种敲敲敲,因为着急入住,所以各种橱柜衣柜都是保留的




    之后就是厨房做防水和找平地面了



    然后就是开始铺砖啦,厨房地面选择了鱼骨花砖,给原本很素的厨房增添一点亮色,砖缝留了2mm回头自己做美缝。橱柜之间的黄色玻璃敲工还没敲掉,据说要做玻璃的亲自来,怕伤到橱。此处表扬一下我的海运商,我们运了300多片瓷砖来,只碎了一片,价格比在新加坡买砖便宜了不少,点赞~



    过年期间ID停工大概1个月,我们就在家里做了一些细节的活儿,把橱柜清洁消毒了五六次,给水池和台面的缝隙重新打了封边胶,自己安装了橱柜的把手。我们还安装了手扫感应灯,给地砖做了美缝。5天的忙碌,厨房变得好看多啦,下一步就是装build in oven和抽油烟机,灶台了~给这几天老公超强的动手能力点赞~









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    BondGold 楼主 #2

    2.        买房过程
    接着就是走一系列买房的流程了。当时本版神贴 https://bbs.sgcn.com/forum.php?m ... amp;_dsign=77641529   帮了不少忙。
    找律师,签银行的 LO,我们以为整个过程都挺顺利的。Completion的日期定在了11月底,就在我们满心欢喜地等待completion的时候,律师在11月中旬打电话给我们, 说银行那边给CPF usage设置了一个limit,这个limit并没有包含我们的housing grant,只包含了OA里面除去grant的那部分钱,如果需要用grant,就要跟银行修改CPF的limit,银行要收取200块的手续费。当时我们真的是一脸懵逼,因为最开始签LO,HSBC的banker说grant不能算进CPF的limit里面,因为grant当时还没进CPF。然而按照正常的买房流程,没有人的grant会在签LO的时候就进CPF户头,因为HDB需要银行的LO才会给批准grant。于是我们马上要更改CPF的limit,因为不改的话不用grant,我们没办法多拿出那么多现金来付首付。而那时候离completion的日期已经很接近了,HSBC的态度非常恶劣,基本上banker和customer service hotline都是找不到人的,怎么打电话都没有用。所以提醒大家,签贷款时候一定要注意CPF的limit,如果碰上一个很傻的banker写了一个错的limit,就会像我们一样承担不必要的损失,还受一肚子气。此处再吐槽一下HSBC,非常包庇自己的banker,不注重customer体验,而且他们banker完全没有专业素养,在我们改动的过程中不止一次写错过数字。我还挺震惊于银行的人居然可以对数字如此不谨慎的。
    好在紧赶慢赶,在completion前两天把这个limit给改成了对的。Completion前一天,lawyer发了HDB的account balance给我们。比较神奇的是,因为我们的seller要做contra买另外一间HDB,所以我们的首付是要分3张cashier order,一张给seller,一张给seller的seller,另外一张给HDB。对方中介说之前都是直接把全部的钱给HDB,再由HDB分配,不知道我们这个是什么情况。但是好在不影响交易,只是多花点钱去开cashier order,所以我们就照做了。终于在前面各种奔波之后,按时completion,也算是一种幸运了~

    BondGold 楼主 #3

    3.        找ID
    从签了OTP起,我们就在各种找合适的ID或者contractor帮忙装。我和老公是有很明确的想法想把家里装成什么样子的。因为原屋主铺的地砖是白色大理石纹路的,所以我们的基本风格定位就是北欧轻奢风。以灰色白色为主,搭配一些金色的灯饰做提亮。原厨房是白色的橱柜,维护的还不错,所以不打算动。主要是要把两个厕所敲掉重新做,厨房和阳台铺一下地砖。
    这里推荐一个很好用的网站,叫酷家乐。可以把自己家的户型导入或者画在这个网站里面,网站可以给户型评分。画完户型图之后可以自己摆家具试一下大概的效果。非常开心的发现不愧是我老公分析了那么久的户型,居然拿了100分~

    下面是我们自己大概弄了一下的装修效果图,最后应该有很多细节会做的不太一样
    我们前前后后找了有20-30个ID,有在IMM和tradehub walk in找的,有看论坛和帖子推荐的,也有听朋友推荐的。其实找到最后感觉都要聊麻木了,同样的工,报价从20k以内到50k都有,差别还是很大的。我觉得可能到最后还是看哪些ID比较聊得来,回复快,像我们需要在淘宝买很多的东西,甚至瓷砖也是淘宝买的,有一些ID或者contractor对此会比较不屑,有一些并不反对。我们最终选择了一个很年轻的ID,看中了他非常有耐心,在我们来回纠结是overlay还是hack的时候给前前后后改了很多次报价,面对各种询问也比较有耐心,价格上也有优势一些。具体合作下来是否推荐,还要看后期装修是不是顺利啦~
  • 户型测评


  • 客厅效果图1


  • 客厅效果图2


  • 客厅效果图3


  • 卧室效果图



  • BondGold 楼主 #4

    4.硬装盼星星盼月亮熬过了两个月extension。总算拿到了钥匙可以开始改造我们的家了。因为屋子还比较新,我们装修的侧重点在于重新做两个厕所,hack了厨房和阳台的地砖换一下款式,另外新做一些门窗之类的,换成黑色细边框的玻璃门窗。
    屋主给房子的时候打扫的还是比较干净的,下面是屋子的一些照片,我们定的大致风格是浅色的北欧轻奢风,所以基本上把原有的电视墙,各种镜子都拆掉了。

  • 客厅
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  • 厨房
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  • 第一步,就是各种敲敲敲,因为着急入住,所以各种橱柜衣柜都是保留的

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  • 之后就是厨房做防水和找平地面了

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  • 然后就是开始铺砖啦,厨房地面选择了鱼骨花砖,给原本很素的厨房增添一点亮色,砖缝留了2mm回头自己做美缝。橱柜之间的黄色玻璃敲工还没敲掉,据说要做玻璃的亲自来,怕伤到橱。此处表扬一下我的海运商,我们运了300多片瓷砖来,只碎了一片,价格比在新加坡买砖便宜了不少,点赞~

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  • BondGold 楼主 #5

    本帖最后由 BondGold 于 14-5-2019 17:30 编辑

    过年期间ID停工大概1个月,我们就在家里做了一些细节的活儿,把橱柜清洁消毒了五六次,给水池和台面的缝隙重新打了封边胶,自己安装了橱柜的把手。我们还安装了手扫感应灯,给地砖做了美缝。5天的忙碌,厨房变得好看多啦,下一步就是装build in oven和抽油烟机,灶台了~给这几天老公超强的动手能力点赞~
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  • 老鼠爱小米 管理组 #6

    引用: BondGold 发表于 18-12-2018 14:01
    3.        找ID
    从签了OTP起,我们就在各种找合适的ID或者contractor帮忙装。我和老公是有很明确的想法想把家里装 ...

    仙人掌这种带刺的植物,不能放在客厅。只能放外面

    老鼠爱小米 管理组 #7

    室内植物大圆叶可以,但是漏洞的缺角的不好。

    feellikestar 五品知州 #8

    恭喜, 看来你们的确花了不少心思在买房上面。

    BondGold 楼主 #9

    引用: 老鼠爱小米 发表于 18-12-2018 14:18
    仙人掌这种带刺的植物,不能放在客厅。只能放外面

    真的植物我们是养不活的,哪怕它是仙人掌,所以打算都买仿真的哈哈

    BondGold 楼主 #10

    引用: 老鼠爱小米 发表于 18-12-2018 14:19
    室内植物大圆叶可以,但是漏洞的缺角的不好。

    谢谢版主提醒,那我就买一些旅人蕉之类的假植物~
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