（5.14更新）开贴记录一下我们的看房，买房，装修全过程

BondGold · 发表于 18-12-2018 13:58:35|来自：香港

本帖最后由 BondGold 于 14-5-2019 17:29 编辑

毕业照镇楼

客厅

厨房~~

次卧厕所

主卧厕所

餐厅~

主卧

储藏室（改成了衣帽间，ikea买了一套algot架子，无需钻孔）
IMG_1417(20190430-005915).jpg

两个次卧

走廊&阳台

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1.       看房
今年2月我老公终于拿到了等了一年多的sc，我们便开始着手看房。一开始的目标是买boonlay附近的五房，屋龄10年左右。当时看了一些户型非常诡异的房子，什么有三角形边的卧室，有一条斜边的客厅之类的，感觉花那么多钱买这样的户型真的接受无能。而且自从看了一些刚MOP的五年的房子，我们便不回头得爱上了新房子。于是最后目标就锁定了刚满五年的绿线上的HDB。由于我们是sc+foreigner组合，贷款额度只能看我老公自己的工资，所以budget有限。我们前前后后看了有7个多月的房子，基本上把绿线沿线刚MOP的房子都看了，也去看了一些大巴窑和ang mo kio的房子。老公是一个很钻研细致的人，看房子到后来，只要给他一个户型图，告诉他unit number，他就可以根据google map分析出这间屋子的朝向，采光，通风和西晒等因素。总体来说，房间朝南比朝北好，房子在blk的东边比西边好。此外还要综合分析屋子是否安静，周围设施是否便利等因素。中间我们还跟着朋友去听了一下风水大师选房的几个要点，大师说买房子看户型图，户型的西北不要有缺角，否则影响男主人。西北方位不要有厕所和厨房，否则不利家中钱财。此外需要客厅窗户看出去可以望得到天空，屋子的门口比较开阔利于事业发展。信风水的可以根据这几条大概选一下屋子，大格局符合基本上就是可以的了。
一开始看上房子，出价都把价格压的很低，因此从来没有谈成过一个otp。其中还有看上过一套很喜欢的房子，结果遇到有一组人和我们同时出价，后来seller选择了卖给他们。后来看transaction history，他们只比我们出价高了5000，当时真的追悔莫及。后来我们分析，基本上要想顺利成交，卖家和买家都得有一种谁也不要占谁便宜的心态，价格差不多就跟transaction history来，就很容易达成交易。
终于在八月底，我们迎来了属于我们的房子，20多层，92平米的四房。当时整个小区有8个blk，老公分析了之后发现只有2个blk里面其中2户的朝向是最好的。但是同样是四房，好的朝向的屋子面积会比有西晒的小几平米，但新加坡房子成套卖，小的几平米并不会让这样的房子价格更便宜。犹豫再三，老公劝我说房子的采光通风和朝向好才是住着舒服的关键，功能性房间并不会少。于是我们最终下手啦。谈好价格，签好OTP的时候，那种打了鸡血的开心真的是无与伦比的。

2.       买房过程
接着就是走一系列买房的流程了。当时本版神贴 https://bbs.sgcn.org/forum.php?m ... amp;_dsign=77641529 帮了不少忙。
找律师，签银行的 LO，我们以为整个过程都挺顺利的。Completion的日期定在了11月底，就在我们满心欢喜地等待completion的时候，律师在11月中旬打电话给我们，说银行那边给CPF usage设置了一个limit，这个limit并没有包含我们的housing grant，只包含了OA里面除去grant的那部分钱，如果需要用grant，就要跟银行修改CPF的limit，银行要收取200块的手续费。当时我们真的是一脸懵逼，因为最开始签LO，HSBC的banker说grant不能算进CPF的limit里面，因为grant当时还没进CPF。然而按照正常的买房流程，没有人的grant会在签LO的时候就进CPF户头，因为HDB需要银行的LO才会给批准grant。于是我们马上要更改CPF的limit，因为不改的话不用grant，我们没办法多拿出那么多现金来付首付。而那时候离completion的日期已经很接近了，HSBC的态度非常恶劣，基本上banker和customer service hotline都是找不到人的，怎么打电话都没有用。所以提醒大家，签贷款时候一定要注意CPF的limit，如果碰上一个很傻的banker写了一个错的limit，就会像我们一样承担不必要的损失，还受一肚子气。此处再吐槽一下HSBC，非常包庇自己的banker，不注重customer体验，而且他们banker完全没有专业素养，在我们改动的过程中不止一次写错过数字。我还挺震惊于银行的人居然可以对数字如此不谨慎的。
好在紧赶慢赶，在completion前两天把这个limit给改成了对的。Completion前一天，lawyer发了HDB的account balance给我们。比较神奇的是，因为我们的seller要做contra买另外一间HDB，所以我们的首付是要分3张cashier order，一张给seller，一张给seller的seller，另外一张给HDB。对方中介说之前都是直接把全部的钱给HDB，再由HDB分配，不知道我们这个是什么情况。但是好在不影响交易，只是多花点钱去开cashier order，所以我们就照做了。终于在前面各种奔波之后，按时completion，也算是一种幸运了~

3.       找ID
从签了OTP起，我们就在各种找合适的ID或者contractor帮忙装。我和老公是有很明确的想法想把家里装成什么样子的。因为原屋主铺的地砖是白色大理石纹路的，所以我们的基本风格定位就是北欧轻奢风。以灰色白色为主，搭配一些金色的灯饰做提亮。原厨房是白色的橱柜，维护的还不错，所以不打算动。主要是要把两个厕所敲掉重新做，厨房和阳台铺一下地砖。
这里推荐一个很好用的网站，叫酷家乐。可以把自己家的户型导入或者画在这个网站里面，网站可以给户型评分。画完户型图之后可以自己摆家具试一下大概的效果。非常开心的发现不愧是我老公分析了那么久的户型，居然拿了100分~

下面是我们自己大概弄了一下的装修效果图，最后应该有很多细节会做的不太一样
我们前前后后找了有20-30个ID，有在IMM和tradehub walk in找的，有看论坛和帖子推荐的，也有听朋友推荐的。其实找到最后感觉都要聊麻木了，同样的工，报价从20k以内到50k都有，差别还是很大的。我觉得可能到最后还是看哪些ID比较聊得来，回复快，像我们需要在淘宝买很多的东西，甚至瓷砖也是淘宝买的，有一些ID或者contractor对此会比较不屑，有一些并不反对。我们最终选择了一个很年轻的ID，看中了他非常有耐心，在我们来回纠结是overlay还是hack的时候给前前后后改了很多次报价，面对各种询问也比较有耐心，价格上也有优势一些。具体合作下来是否推荐，还要看后期装修是不是顺利啦~

4.硬装盼星星盼月亮熬过了两个月extension。总算拿到了钥匙可以开始改造我们的家了。因为屋子还比较新，我们装修的侧重点在于重新做两个厕所，hack了厨房和阳台的地砖换一下款式，另外新做一些门窗之类的，换成黑色细边框的玻璃门窗。
屋主给房子的时候打扫的还是比较干净的，下面是屋子的一些照片，我们定的大致风格是浅色的北欧轻奢风，所以基本上把原有的电视墙，各种镜子都拆掉了。

第一步，就是各种敲敲敲，因为着急入住，所以各种橱柜衣柜都是保留的

之后就是厨房做防水和找平地面了

然后就是开始铺砖啦，厨房地面选择了鱼骨花砖，给原本很素的厨房增添一点亮色，砖缝留了2mm回头自己做美缝。橱柜之间的黄色玻璃敲工还没敲掉，据说要做玻璃的亲自来，怕伤到橱。此处表扬一下我的海运商，我们运了300多片瓷砖来，只碎了一片，价格比在新加坡买砖便宜了不少，点赞~

过年期间ID停工大概1个月，我们就在家里做了一些细节的活儿，把橱柜清洁消毒了五六次，给水池和台面的缝隙重新打了封边胶，自己安装了橱柜的把手。我们还安装了手扫感应灯，给地砖做了美缝。5天的忙碌，厨房变得好看多啦，下一步就是装build in oven和抽油烟机，灶台了~给这几天老公超强的动手能力点赞~