投资理财
新加坡买房不挣钱,为什么还是很多人都想买来投资
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weiwan070809 同进士

本帖最后由 weiwan070809 于 10-9-2020 16:38 编辑

对的,包括我..

最近在看永久公寓,买来出租投资,统计了一些数据分享给大家,大概选好了位置,但还没确定,欢迎大家讨论。

每年算一个月空置期,出租agent费用按一年半个月计算,税按10%计算,租金是参考周围的一个大概值,计算的结果是真的在帮银行打工,现金流为负数
名字
价格
折扣后
总支出(SGD)
大小
尺价
折后尺价
首付
贷款
每个月租金
每年租金(1个月空置)
费用(物业费+中介费)
物业税
租金结余
年华
利率
每月还贷
每年还贷
净收入
skey everton三房#21
2,426,000
2,426,000
2,498,780
915
2,651
2,651
679,280
1,819,500
5000
55,000
8,260
5,500
41,240
1.65%
1.50%
-6,279
-75,354
-34,114
spottiswoode residence一房26楼
1,680,000
1,680,000
1,730,400
797
2,108
2,108
470,400
1,260,000
3000
33,000
6,300
3,300
23,400
1.35%
1.50%
-4,349
-52,182
-28,782
the avenir两房#18
2,627,000
2,548,190
2,624,636
828
3,173
3,078
713,493
1,911,143
5300
58,300
6,202
5,830
46,268
1.76%
1.50%
-6,596
-79,149
-32,881
rivergate两房 #36
2,800,000
2,800,000
2,884,000
1,033
2,711
2,711
784,000
2,100,000
5000
55,000
7,060
5,500
42,440
1.47%
1.50%
-7,248
-86,970
-44,530
rivergate两房 #24
2,600,000
2,600,000
2,678,000
1,022
2,544
2,544
728,000
1,950,000
5000
55,000
7,060
5,500
42,440
1.58%
1.50%
-6,730
-80,758
-38,318
Martin place residences 一房 #10
1,400,000
1,400,000
1,442,000
592
2,365
2,365
392,000
1,050,000
3000
33,000
8,760
3,300
20,940
1.45%
1.50%
-3,624
-43,485
-22,545
Martin place residences 二房#3
2,250,000
2,250,000
2,317,500
1,044
2,155
2,155
630,000
1,687,500
4800
52,800
10,560
5,280
36,960
1.59%
1.50%
-5,824
-69,887
-32,927
amber park两房#06
1,757,700
1,757,700
1,810,431
700
2,511
2,511
492,156
1,318,275
3800
41,800
9,560
4,180
28,060
1.55%
1.50%
-4,550
-54,596
-26,536
amber park两房#05
1,799,010
1,799,010
1,852,980
743
2,421
2,421
503,723
1,349,258
3800
41,800
9,560
4,180
28,060
1.51%
1.50%
-4,657
-55,879
-27,819
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思念是一种水饺 探花 #2

我的理解是有以下几个原因:
1中国思维买房,期待像国内那样大涨
2没有其他更好投资,只能买房
3买房用来抗通胀,不指望赚大钱
4怕输,朋友中有钱的上二套房,那么自然也要买二套
欢迎补充

Stable 榜眼 #3

现在贷款利率非常低也是个原因吧。

神秘辣椒 同进士 #4

本帖最后由 神秘辣椒 于 11-9-2020 09:54 编辑

房产收益为三类:1. 现金流, 2. 资产增值, 3. 本金收入。
现金流为负数,就是每个月贴钱,现在很多公寓都是这样。资产增值方面要看入手价格和发展潜力等等综合考虑,目前来看也赚不到很多,还要考虑税和中介费。此外还有本金收入,就是每月贷款还款有利息部分和本金部分,利息算是开销,本金算是存款了,本金的部分每月租客帮你还了,就相当是收入。可是前提是以后卖的时候,价格不少于买入价格。 这就是为什么现金流为负,还是有人会买。

shenmideai 九品芝麻官 #5

引用: 神秘辣椒 发表于 11-9-2020 09:53
房产收益为三类:1. 现金流, 2. 资产增值, 3. 本金收入。
现金流为负数,就是每个月贴钱,现在很多公寓都 ...

完全正确,就拿第一行为例,实际收入为投入的6%,支出银行利息为投入的5.7%。
就算不赚钱但是也不会赔钱。房产比现金保值,就算不涨也不会跌。如果房价涨了那就赚了很多。

jiyun11 七品知县 #6


所有前提是本坡房产保值或增值。

另外一个就是钱放在手里不值钱。想想几十年前房产多便宜,再想想几十年后房产有可能多贵

维妮公主 五品知州 #7

买房是用来抗通胀的啊

不然越来越买不起房了。

fiona77 秀才 #8

引用: 维妮公主 发表于 11-9-2020 14:33
买房是用来抗通胀的啊

不然越来越买不起房了。

RE 这个,感觉房子还是避通胀的不二法宝。。。。

北方人8 进士 #9

本帖最后由 北方人8 于 12-9-2020 20:43 编辑

保值?增值?
你保个99年再拿出来卖,能保多少增多少?
想骗自已还是想骗别人啊。

jeremy_guo 举人 #10

本帖最后由 jeremy_guo 于 12-9-2020 21:44 编辑

1. 新加坡买房投资的很多吗?我觉得相比国内太少吧,三四线城市哪家不是有三四套房,而且大部分都空着。
一二线城市土著基本上也都有两三套房吧,没房的是城市新移民。相比新加坡本地人一般只有一套HDB, 好一点是一套HDB + condo. 有多套condo的毕竟是少数。 所以对比中国,再买房上新加坡真是小巫见大巫。
2. 新加坡租售相对较高。 出去管理费税收空置期等等普通公寓收益2.5%,HDB 4%还是可以保证的。 即使房价不涨也能跑赢的通胀不是?当然看到楼主的例子出租年收益只有1.6%? 只能说公寓越高档出租收益越低。
3. 楼主的例子,虽然现金流负数但是该房产的净资产在增加。
贷款利率1.5% 如果小于出租的收益的话,以房产净资产作为本金,其收益大于租金收益率。
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