本帖最后由 jeremy_guo 于 12-9-2020 21:44 编辑
1. 新加坡买房投资的很多吗?我觉得相比国内太少吧,三四线城市哪家不是有三四套房,而且大部分都空着。
一二线城市土著基本上也都有两三套房吧,没房的是城市新移民。相比新加坡本地人一般只有一套HDB, 好一点是一套HDB + condo. 有多套condo的毕竟是少数。 所以对比中国,再买房上新加坡真是小巫见大巫。
2. 新加坡租售相对较高。 出去管理费税收空置期等等普通公寓收益2.5%,HDB 4%还是可以保证的。 即使房价不涨也能跑赢的通胀不是?当然看到楼主的例子出租年收益只有1.6%? 只能说公寓越高档出租收益越低。
3. 楼主的例子,虽然现金流负数但是该房产的净资产在增加。
贷款利率1.5% 如果小于出租的收益的话,以房产净资产作为本金,其收益大于租金收益率。